2015/01/09 19:10:58
  • □■□2015.1.9 リアーズ新着物件情報■□■

{EMAIL}宛てにお送りいたしております。


2015.1.9配信号

新年、明けましておめでとうございます。
皆様におかれましては、お健やかに新春をお迎えのことと存じます。

早速ですが、2015年第一回目の物件情報をお送りさせていただきます。

昨年末にお送りし、数多くのお問合せを頂戴しました物件と同様、
金融機関に対し評価を打診済の優良物件のご紹介です。

下記に掲載しております物件は、
1)フルローン可能
2)長期期間の融資可能
以上の2点は既に金融機関の了承を得た物件です。
また・・・
3)仲介手数料不要

以上のメリットのある物件ですので、ご興味のある方は、お問合せください。
昨年末の物件もそうでしたが、スピード勝負です!

宜しくお願い申し上げます。

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物件情報
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※(    )内の価格は積算評価額となります。

【新着物件】
□■□13857 収益マンション□■□
[売買価格]19,980万円
[年収]1,792万円(想定利回り8.97%)
[住所]大阪市東淀川区上新庄二丁目
[最寄駅]阪急京都線「上新庄」駅 徒歩約1分
[土地面積]280.47平米 [建物面積]760.07平米
[築年数]平成6年 [構造]S造4階建
[間取]1K×39戸

阪急京都線「上新庄」駅より徒歩スグ、
その利便性から稼働率約95%を誇る
賃貸需要の高い単身者向けマンションです。

(メリット1)
鉄骨造の耐応年数は皆様ご存知の通り34年で、
本物件ですと残存年数(融資期間)15年となりますが、
今回、私共でご紹介させていただく金融機関ですと
その期間は30年まで延ばすことが可能となります。

【信用金庫・信用組合(従来の場合)】
[借入]19,980万円(フルローン)
[融資期間]15年
[返済額]138万円
[返済比率]92%
→管理コスト等を考えると完全な赤字。現実的にフルローンは難しい。

【弊社紹介の金融機関】
[借入]19,980万円(フルローン)
[融資期間]30年
[返済額]101万円
[返済比率]67%
→充分なキャッシュフローが生まれます!

(メリット2)
本物件に関しましては、仲介手数料(約653万円)が不要ですので、
物件所得に伴う必要諸経費は約800万円程度におさえられます。

資料請求はお名前・連絡先を添えて「○○市資料」と書いてこちらまで
info@reares.co.jp
物件担当:和田 080-5350-2181

※情報漏洩対策と致しまして、お名前・連絡先のない方には資料をお送りしておりません。
※無許可での第三者への情報提供は固くお断り致します。

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今後とも何卒よろしくお願いします。

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